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No  64

クラシックCARニバルin小松2013 その1

以前メールにてエントリー受付の通知が届いたが


郵便にて番号通知が届いた!


 


2013-10-27
2013-10-27 posted by (C)MUu


受付は午前7時半から9時半、晴天を祈る!


とにかく楽しみたい・・・・・・・


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No  63

住宅ローンと競売物件

住宅ローンの申込みがありましたが、少々揉めています。


競売で入手した土地らしいのですが・・・・・


それで、競売物件の境界線について書いておきたいと思います。


境界線は、敷地と敷地の境を示す線です。 通常の不動産売買では、物件確認で境界の確認が行われます。 不動産情報紙のデータや、登記簿のデータで確認しても 売主や隣接の地主と立会いで、境界を確認します。 この境界の位置によっては、面積に誤差が生じますから 土地の広さが変わるかもしれません。


進入路の間口が変わるかもしれません (建物を建てる事ができない場合もあります。)ですから、土地の持ち主と隣の土地の持ち主の立会いで、境界線を確認する必要があります。


競売の場合には、事情が変わってきます。 まず、競売に出されると決まると、裁判所の執行官(しっこうかん)が物件の調査を行います。 物件の持ち主や、境界、その他に権利関係(競売物件の一番のトラブルはこの権利関係ですが、この話は、別の時に)などを調査します。


しかし、この調査は必ずしも正確ではありません。 競売に出される物件の持ち主です。当然、借金が払えない状況ですから 、執行官の調査に立ち会う時間が取れな、 中には、夜逃げ同然に連絡が取れない人も珍しくありません。 ひどい場合には、建物の中にヤ○ザさんが住み込んでいる事も。 こんな、場合には謄本を基に 境界探して、「ここが境界と思われる」的な報告書がある事もシバシバです。 本人が居ないのですから、調べようが無いって事で 報告書が作成され、この報告書を基に物件の価格が計算され 競売の資料として、入札者希望者に公開されます。


このように、裁判所が提示する情報は限られた範囲でしか調査を行っていないので 実際に不動産を入手すると、「報告書の内容と違った」という事も珍しくありません。 この辺は経験が無いと 「裁判所の出している資料が間違っている筈がない」と決め付けて・・・・・


注意が必要です。


 


 執行官の調査報告書は、執行官が調査できる範囲で作成され、全てを把握できていない可能性がある という事です。 ここに、トラブルの火種が隠れています。 普通に境界を確認する時でさえ、十分モメル可能性を秘めているのに、これが競売物件になれば、簡単な話じゃない場合が多いのはあたりまえ。 立会いに元の持ち主が立ち会わないんですから、 ある意味、近所のおばちゃんの言いたい放題になる可能性もある・・・・・


 土地取引の知識をもたれている方の中には、「登記簿」に面積や境界が記載されているから、こんなトラブルは起きないだろう、と思われる方が居るかもしれません。 しかし、現実には明治の測量のまま境界を記載した図面や、面積を採用したままの登記簿を利用している所も多いです。 測量には、実費がかかるので、公共事業で国や県などが測量した場合や、土地を売買する、相続する等の、タイミングで正確な測量を遣り直し、その結果を登記簿に修正として記載しています。 この測量の時に、土地の持ち主同士による、境界の立会いが行われ 双方納得の形で境界が決められ登記簿に反映されます。 


今回も現況と公図が全く違う・・・・・


これで、住宅ローンを申し込まれても。ちょっと困ってしまいます・・・・


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No  62

サイクリングしまなみ2013

2013年10月20日(日)生憎の雨の中・・・・・


盛大にサイクリングしまなみ2013が開催されました。


ありがたいことに、仕事がらみでスタッフとして白羽の矢が・・・・・


なんとかかわして、2014のために取っておきます!?


申し訳ない動画ですが・・・・・



ご苦労様でした、これに懲りずにぜひしまなみ海道へ


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No  61

パソコンでヘリコプターリアル飛行:6chフライトシミュレーター

オークションでまた落札した・・・・・


2013-10-06

2013-10-06 posted by (C)MUu


ずっと昔、リアルフライトというソフトを使ってたが95/98仕様とUSBが使えず


ゲームポートでの使用!?お蔵入りしてましたが・・・・・・・

一念発起で・・・・・・


再チャレンジとオークションで入手。
なにせ安い!?????
1950円(送料と手数料を無理やりちょこっと取るタイプ)+α結果として

3307円で手元に届きます。


2013-10-06
2013-10-06 posted by (C)MUu


簡単な取説でインストール完了


2013-10-06
2013-10-06 posted by (C)MUu


早速飛ばしてみるが(ヘリ)墜落の連続・・・・・


ある程度自信があったのだが、腕が落ちたのか??


よくよく確認すると、これって「モード2」!?


アメリカなどでっかわれているのは「モード2」と呼ばれていて、実機の操縦桿と同じ仕様になっているやつじゃないの・・・・・・(道理ですぐに落ちるはず)


これってどうにかならないものかと説明書を探すが全くない!


落札したヤフーの画面上に商品仕様と商品説明の中にかすかに・・・・・


ピッチは「モード1、モード2」と専用画面で変更可能です。


※ただし、プロポの仕様はモード2となります。


これで本当にわかるんだろうか!?


要は慣れの問題ですから間違いではないが、今後に不安があるように思いますがあまりにも不親切のような気がします。


指示のある専用画面でモード変更が可能とのことですが、これがわからない!?


2013-10-06
2013-10-06 posted by (C)MUu


で、こんなに変更しました、専用画面モード変更っていったいどこよ!?。


あってるのでしょうか・・・・・・・・・


日本式のモード1設定を記載すべきではないかと思います。


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No  60

介護保険「高額介護サービス費」

介護保険「高額介護サービス費」


介護保険は、原則的に65歳以上の人が介護を必要としたときに、食事や入浴の介助、機能訓練などのサービスを受けられる制度。健康保険にしかお世話になっていない人には分かり辛い。


 1ヵ月に受けられるサービスは、要支援1~2、要介護1~5の合計7区分に分かれており、介護度に応じて4万9700円~35万8300円まで利用できる。これは支給限度のことで利用者は実際に使った介護費用の1割を負担する。充分なサービスを受けたいならサービスは支給限度額を超えても利用可能なわけだが、支給限度額超過分となり実費負担となる。


 ちょっと分かりにくいのが、いったいいくら必要なんだってこと、上記は介護サービス費の話で居住費(病室や施設費)や食費は事情によって金額が異なる。ざっくり言うと介護サービス費(1割負担)と食事・居住費等をプラスしたものが必要となる。サービス費は介護の度合いに応じて限度額が決められ、その1割が実費負担で、限度額を超えれば10割負担ってこと。


 ただし、低所得の人でも必要な介護が受けられるよう、1ヵ月の自己負担額には所得に応じた限度額が設けられており、介護費用が高額になった場合は「高額介護サービス費」から、超過分を払い戻してもらえる。


 たとえば、介護度が要介護5で介護サービスを1ヵ月に35万円分使うと、自己負担は3万5000円。しかし、年金収入が80万円以下で家族全員が住民税非課税の人などは高額介護サービス費の上限額が1万5000円なので、2万円が払い戻される。


介護保険はこんな仕組・・・・・・


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